Как выбрать участок для строительства частного дома

Приобретение земли для собственного дома – счастливое событие будущих владельцев. К сожалению, на практике часто случается так, что покупка участка часто оборачивается появлением ряда проблем. Даже если вы четко знаете, какой хотите дом и для каких целей он вам нужен: постоянного или временного места жительства, вы все равно столкнетесь с рядом специфических вопросов. В этой статье мы обсудим все тонкости и нюансы при покупке земли для частного дома.

Критерии выбора

В идеале, участок под постройку дома должен быть ровным, размещенным на рельефной поверхности. Можно также рассмотреть вариант в верхней части склона. Лучше всего, если это будет участок прямоугольной конфигурации с ориентиром с востока на запад. Однако в жизни земельный объект с такими параметрами «отхватить» удается крайне редко. На что нужно будет закрыть глаза, разбирайтесь на месте. Наличие глубоких ям вблизи участка — однозначный минус. Если же сама земля находится в отстраненном благополучном месте, территория при этом позволяет развернуться, и стоимость участка небольшая, это может оказаться огромным плюсом.

Что нельзя оставлять без внимания, так это потенциальную опасность затопления. По этой причине следует отдавать предпочтение земельным объектам, размещенным на возвышенности.

Также смотрите, чтобы ваш будущий дом не был расположен на самом краю обрыва. Бесспорно, такие локации отличаются красивейшими видами, но существует большая угроза обвала.

Немаловажным, а для многих, и самым приоритетным критерием выбора является цена. В идеале, стоимость земли не должна превышать 30% от стоимости проекта.

На что обратить внимание

1. Транспорт. Узнайте подробно о дорогах, ведущих к объекту. Как часто их чистят зимой? Бывают ли случаи затоплений во времена дождей? Какая загруженность? Предусмотрен ли общественный транспорт?
2. Государственные и коммерческие объекты. Наличие торговых центров, магазинов, больниц, детских садов и школ очень важно, если вы планируете переехать на постоянное место жительства.
3. Границы. Проверьте, подписано ли соглашение с соседями о признании границ территории. Обязательно убедитесь в наличии разметки.
4. Проанализируйте засоренность объекта. Имейте в виду, что разрушенные конструкции и постройки требуют больших финансовых затрат на демонтаж и вывоз.
5. Мусор. Очень важно узнать, нет ли полигона для отходов, и не планируется ли его организация в дальнейшем. Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом бытового мусора.
6. Соседи. Этот фактор также очень важен, поскольку соседи могут доставлять вам серьезный дискомфорт. Многие сегодня сдают недвижимость в аренду с целью организации шумных мероприятий, занятий животноводческой и другой деятельностью.

Кинут или нет

Купить участок можно у:

1. физического лица. Взаимодействие с физическим лицом представляет собой потенциальные риски. Документы могут быть некачественными, права могут быть ущемлены при совершении сделки и др.
2. девелопера нового поселка. Что касается коттеджного поселка, то здесь существует вероятность недостроя и огромных счетов за обслуживание. Обычно, когда поселок находится в проекте, никто из будущих владельцев за обслуживание ничего не платит, но впоследствии им преподносят сюрпризы в виде высоких тарифов.
3. муниципалитетов. Участие в торгах предполагает наличие определенных навыков и финансов для залога. Также не всегда есть шанс заполучить участок мечты.

При выборе участка нужно иметь в виду, что владелец может скрыть такую информацию, как долги или сервитут. Рекомендуем тщательно проверять все данные.

Красные зоны

Данный нюанс заслуживает особого внимания. Это весьма неприятная и неприметная вещь, на которую неопытные покупатели часто не обращают внимание. Все дело в том, что любая местность, поселок, город, имеют свои границы, которые могут сыграть с вами злую шутку.

Понятие «красные линии» охватывает охранные зоны, водопровод, линии электропередач, территорию особого режима. Если вам «повезет» приобрести землю с «красными зонами», то вместе с покупкой получите множество проблем. Несмотря на статус полноправного владельца, вам не дадут построить на участке дом своей мечты.

Как предостеречь себя:

1. При коммуникации с продавцом обязательно узнайте у него, отмежевана ли территория.
2. Все данные о межевании можно просмотреть в межовом деле.
3. При отсутствии межеваний стоит заказать градостроительный план, срок изготовления которого составляет месяц. В результате вы будете точно знать, как распоряжаться своей собственностью.

Подъездные пути

Казалось бы, как можно не рассмотреть некачественную дорогу и другие проблемы с подъездом, но оказывается, не так все просто:

1. Асфальт. Это идеальный вариант. Но при износе дорожного покрытия и наличии дыр качество полотна будет наравне с грунтовкой.
2. Грунтовая дорога. Такое покрытие размывается дождями, а габаритный транспорт оставляет после себя громадные следы от шин. Добраться домой без преград можно только в сухую погоду. Но, вам повезет, если почва будет песчаная. На ней вода не застаивается и быстро сходит.
3. Бетон. На таком покрытии большую скорость набирать не стоит, поскольку это может повредить подвеску автомобиля. Но в целом, на ней не бывает луж, и она все же лучше грунтовки.
4. «Отсыпка». Это грунтовка, состоящая из щебенки или асфальтной крошки. Новое покрытие смотрится очень красиво, ровно, аккуратно. Но не торопитесь радоваться, присмотритесь к покрытию. Если под ним нет песчаной подушки, дорога прослужит недолго. Узнать это, к сожалению, невозможно. Если на отсыпке присутствуют лужи, это говорит о некачественно проделанных работах.

Наличие коммуникаций

Важным фактором при выборе участка является наличие коммуникаций или возможность подсоединения к сетям. Обязательно ознакомьтесь с документами, подтверждающими наличие действующих коммуникаций или возможность подсоединения в дальнейшей перспективе.

Наличие электричества, газа, воды, канализации или возможность их подключения являются значимыми критериями при оценке участка. Если в доме будет отсутствовать хотя бы одна из перечисленных систем, это существенно усложнит пребывание и проживание в нем.

Земля в аренде у государства

Если вы являетесь арендатором, тогда на ваши плечи ложится оплата только за платежи. Но стоит иметь в виду, какую стоимость вы готовы вносить за выкуп недвижимости у владельца.

Случается так, что выкупить дом в собственность невозможно. Например, участок находится в резерве для торгов, под выкуп или для муниципальных целей. Если возникают такие опасения, целесообразно приобрести землю во владение.

Какие документы нужны

Если вы намерены приобрести кусок земли на торгах, тогда необходимо просто подать заявку с копией паспорта и внести залог. Всю информацию о торгах можно просмотреть на сайте torgi.gov.ru.

В основном, земля покупается по договору купли-продажи. Если участок в аренде, стороны могут взаимодействовать по договору уступки прав аренды.

Подводные камни

• Чтобы узнать, не находится ли земля в залоге, аресте или сервитуте, нужно взять выписку из ЕГРН
• Узнайте кадастровый номер объекта и найдите его на карте
• Внимательно изучите генплан